金融用地能建成商品房买卖吗

答案:2 mip版

解决时间 2021-01-16 14:54

提问者网友：十年不久我陪你走
2021-01-16 03:19

金融用地能建成商品房买卖吗

最佳答案

二级知识专家网友：戰磕蒗亽辤
2021-01-16 04:50

您好！
一般用于分割出售的所谓商住房，包括50年产权的多功能混合用地（F类）及40年产权的商业金融类用地（C类）。在不同历史时期，对于此类用地分割销售的监管条件不同。目前一般流行以写字楼立项，报批报建与施工用两套图纸，后期通过精装合同实现卫生间独立上下水。
有一些地块在出让时，政府明确要求不能按户分割销售，或本身就是不能销售的业态（教育科研类用地），如果开发商违规出售，以后很可能办不下房产证，这种要注意。如果开发商已经拿到五证，不管他是什么方式突破的限制，问题一般就不大了。选择口碑好一些，或做过类似案例的开发商，风险会小一些。
购买的时候有几个不同，一是商住房契税高（3%）；二是首付比例高（5成）；三是贷款利率高（基准上浮10%-30%）；四是不限购限贷；五是未来转让时营业税、个税按差额征收，与住宅不同；六是落不了户口，无法享受学区；七是一般可用于注册公司；八是未来如果推广房产税，商住房最先受到影响的概率比较大；九是多数无燃气，水、电是否按民用还是公用，取决于开发商的运作能力。
望采纳，谢谢

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