按季度付租金的合同怎么写？？

如果已付今后三月租金，但后来又想搬走。已支付的租金能退回吗，该返回多少？？
现在正在写合同，不知道怎么写这个问题。

租 房 协 议

出租方： （以下简称甲方）
承租方： （以下简称乙方）
甲方将座落在 店面出租给乙方使用，为明确甲乙双方的权利和义务，经双方协商一致，签订本合同。
一、租赁期限 年 月 日至 年 月 日。
二、租金计人民币 元整，本合同签订后一次付清。
三、本合同期满后如乙方要继续使用须提前一个月与甲方联系协商，在同等条件下拥有优先权。
四、乙方承担水、电费、卫生费等费用。
五、乙方对租用房屋未经甲方同意不得损坏房内一切设施，如有损失照价赔偿或给予修复。
六、乙方不得在承租房内从事任何违法活动，私自转租，收回房屋。
本合同一式二份，各执一份，双方签订后签字生效。

甲方： 乙方：
身份证号： 身份证号：
年 月 日
如果合同已签定,即具法律效力,如果你是单方面原因想搬走,是不能退还租金的.

既然连租金都免了，我看就不用签订合同了~~ 把房屋地址、租期、承租方需要承担什么费用写上就可以了~~~

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