中国房地产与美国次贷危机的联系

中国房地产与美国次贷危机的联系

现在的经济是全球性经济，美国的次贷危机对中国经济的影响是显而易见的，虽然是间接影响，老百姓可能感觉不大。但对中国的房地产来说，影响最大的是中国房地产市场的融资、信贷等，中国国内现行的紧缩银根、打压、限制房地产投资、国10条等政策都是对次贷危机的应对措施之一，一个国家的金融政策的改变，一定会对中国房地产产生影响，今年，国家金融政策的各种举措已经影响房地产市场了，全国大范围的房价降价就是显著效果，不过，基于全球经济状况和以美国为典型的次贷危机的我国的金融政策是仍处于不断的调整中的，今年看似房价下来了，并不能预言明年或一段时间内的房价继续下降，从总体趋势上看，国家的调控力度加大了，手腕更强了，房价降了，对老百姓来说是件好事，带来的实际好处目前还不能量化和评估，不过，至少给我们传递了一个信心，那就是国家已经在真正的为老百姓做点实事了，而不是以往的停留在以往的吆喝呐喊上。
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中国房地产市场风险将更加突出。美国次债危机对中国房地产信贷风险是一个很好的预警。由于投机炒作成风，我国房价不断上扬，通胀压力迫使央行持续升息，这一情况类似于次债危机爆发前的美国市场。但是，我国房地产信贷没有信用分级和风险定价，假按揭和假收入资产证明并不少，信贷资产没有证券化，房地产信贷风险情况不明且风险相对集中在银行体系内。在央行近年来连续多次加息，我国住房按揭贷款正步入违约高风险期。为此，商业银行必须及早采取措施控制按揭贷款和房地产项目商业贷款风险，并要做出资金安排，提足风险拨备

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