请问，下面的分房协议法律效力如何？

是两亲兄弟的分房协议，房子是农村房子，两层，集体土地使用证上写明土地使用者和所有者均为弟弟所有，分房协议具体如下：
分房协议
经×××（兄）、×××（弟）商量，座落在×××（邻居）家西侧，×××（邻居）家东侧产权、土地号为2003字××号土地××号面积为××M^2。
因兄出资造房，弟批地原因，所造房屋产权、土地使用权平分各一半。
座落东侧产权、土地使用权楼上、楼下归弟所有。西侧产权、土地使用权楼上楼下归兄所有。
如房屋出租须两人同意方可出租。
证明人： ××× （此处双方签字，手印）
×××
2004年×月×日

请问，此分房协议是否有效，关于房屋出租的问题是否有效。现在弟希望翻建，但是兄不同意也不同意弟将自己房屋出租，怎么办？（兄为在外地成家居住）

协议最好经过认证更有效 签订协议后有异议的首先调节 如无效由法律解决 强制翻建触及到法律 一旦被告上法庭有赔偿责任

1、“请问下面的分房协议有法律效力吗？”： 　　（1）这不是“分房”，而是房产赠与协议。 　　（2）这协议是否有效，要看这房子是否是你哥的个人财产：如果是你哥的个人财产（比如，虽然他结婚了、有家人，但这房是他结婚前就买好的、而且房产证上只有他一人的名字），这协议有效、但如果你不去和你哥变更房产证将你的名字写上的话：你无法取得房产所有权、且这协议在房产变更前你哥可以随意撤销。 　　如果这房是你哥在婚后所买、属于夫妻共同财产的：不经你嫂子同意，这协议无效：“其（家属）无权干涉”的约定，因为违法而无效。 　　2、“上述字据如何才能产生法律效力”： 　　（1）想让协议有效：只要确认这房是你哥的个人财产就行了；如果房子是你哥的夫妻共同财产，必须有你嫂子同意才生效。 　　（2）即使字据“有法律效力”：你也不一定能取得房子产权，因为根据《合同法》的规定，赠与的财产，在没有交付你之前，赠与人（你哥）可以随时撤销；而房产交付的方式就是变更房产登记，到房管局将你的名字写在房产证上。 　　（3）也可以和你哥将这字据公证：公证后的赠与协议不可以轻易撤销，但也不是不能撤销，你哥可以在房产变更登记前再以另一个公证协议让这公证后的字据作废：当然，如果你哥不再另做公证协议，你这字据就有效了。 　　但还是要提醒你：字据有效，不等于你就能得到房子一半产权。 　　3、建议：如果是你哥的个人房产，让他和你一起持这赠与协议，到公证处公证后，再到房管局做一下房产登记变更，将你名字写上、并注明你有一半产权就行了。

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